19,990万円(税込)

ウィンコート神楽坂 - 5階

「牛込神楽坂駅」徒歩6分
神楽坂の静寂に寄り添う上質な邸宅

「牛込神楽坂」駅を利用すると、主要駅「新宿」駅までは乗り換えなしで約13分、他「東京」駅・「池袋」駅・「上野」駅等は、乗り換え1回の20分前後で移動できるため、都心へのアクセスが優秀です。3駅徒歩10分圏内で交通利便性の高い立地です。また区立幼稚園・小・中学校まで徒歩5分圏内で、学齢期のお子様がいるファミリーにもおすすめです。

「牛込神楽坂」駅周辺は、「キッチンコート」を始め、「神楽坂 KIMURAYA」、「三徳」などのスーパーやコンビニ、おしゃれなカフェや飲食店、商店が多数あります。公園も点在していて、緑豊かでおだやかな落ち着いた雰囲気で、警察署も近く治安も良い街です。駅東側の「神楽坂」駅から「飯田橋」を繋ぐ神楽坂通りは人気のグルメスポットで、高級感のある料亭や小料理屋・フレンチ・イタリアン・バルなどが多く、駅西側の牛込中央通りは、寿司・フレンチ・イタリアン・中華などの地域に根差す親しみやすいお店が多く、ジャンルも幅広く多彩なグルメが愉しめる街です。

専有面積115.18㎡、バルコニー面積8.05㎡の3LDKの間取りです。広々約26.5帖のリビングダイニングキッチンに約10帖・約7.3帖・約4.3帖の洋室があり、ウォークインクローゼットまたはクローゼット、廊下に納戸、玄関にはシューズインクローゼットを備えており、収納も充実しています。1618サイズのゆったりとしたバスルーム、ツインボウルの洗面台、トイレが2か所、スロップシンク付きのユーティリティルームと水回りもゆとりある造りとなっています。3面にバルコニーを有し、南と西向きの陽当たりの良い角住戸です。

地上12階建てで2路線利用可能な好立地のマンションです。
専有面積115.18㎡の3LDK。約26.5帖LDKに約10帖、約7.3帖、約4.3帖の洋室。1618サイズのゆったりとしたバスルーム、ツーボウル洗面で水回りもゆとりある造りとなっています。
天然無垢のウォルナット材をふんだんに使用した折り上げ天井やフローリング・建具は、美しい木目で木の温もりを感じます。天然無垢のウォルナット材は重厚感があり、墨絵のようなしっかりとした木目が特長で、衝撃に強く耐久性があります。上質な素材を使って造り上げた空間は、高級感と安らぎをもたらします。【弊社別物件施工事例】
洗練されたウッドデザインのキッチンは、機能性にも優れ、収納スペースの多い独立型で、リビングダイニングもすっきり活用でき、調理も集中してできます。ビルトイン食器洗浄乾燥機付きで節水効果もあり、家事の負担軽減も期待できます。【弊社別物件施工事例】
眼下は低層の建物が多く抜け感もあり、広い空も仰げる眺望です。
眼下は道路で、前面の建物まで距離があり、開放感もあります。
一面の大きなミラーやデザインボウルが設置され、その横には小物収納を設け、使い勝手も良くスタイリッシュな洗面台で、忙しい朝も家族並んで同時使いできる人気のツインボウルです。【弊社別物件施工事例】
ラグジュアリーな落ち着いた内装で、1618サイズのゆったりとしたリラックス空間となっています。大判のシャワーヘッドやワイドミラー、保温性の高い専用の風呂ふたも備えています。浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。浴室には窓があり日中は明るく、こもりがちな湿気も換気できます。【弊社別物件施工事例】
タンクレスですっきりとしたデザインの温水洗浄機能付きトイレです。ミラー付の便利な専用手洗いスペースが設けられています。またトイレにも窓があるので明るく、換気もできて快適です。【弊社別物件施工事例】
ランドリールーム兼収納となるユーティリティルームです。汚れ物の予洗いや付け置きに便利なスロップシンク、洗濯機を置く防水パンが設置されています。上部には吊り棚があり、水回りの生活用品などをすっきり収納できます。【弊社別物件施工事例】
前面道路より奥まった所に位置する、プライバシー性の高いエントランスです。
エントランスにはオートロックを備え、セキュリティー面に配慮されており、不審者や不要なセールスを防ぎます。
宅配ボックスもあり、不在時でも配達時間を気にすることなく、対面もせずいつでも荷物が受け取れます。

POINT

  • ■アフターサービス最長10年保証
  • ■フルスケルトンリノベーション実施
  • ■天然無垢材をふんだんに使用
  • ■ 三面バルコニー、三面採光
  • ■ 収納豊富なWIC,SIC,納戸
  • ■洗面ツーボウル 1618サイズの大型ユニットバス
  • ■オートロックシステムがあり、小さなお子様や高齢者も安心

SPEC

販売価格 19,990万円(税込)
所在地 東京都新宿区南山伏町 3-5
沿線・駅

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩6分

都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩5分

東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩10分

専有面積 115.18m² 間取り 3LDK
間取り 3LDK
バルコニー 8.05m² 築年数 1989年02月
築年数 1989年02月

間取り

専有面積115.18㎡の3LDK。約26.5帖LDKに約10帖、約7.3帖、約4.3帖の洋室。1618サイズのゆったりとしたバスルーム、ツーボウル洗面で水回りもゆとりある造りとなっています。

専有面積115.18㎡の3LDK。約26.5帖LDKに約10帖、約7.3帖、約4.3帖の洋室。1618サイズのゆったりとしたバスルーム、ツーボウル洗面で水回りもゆとりある造りとなっています。

物件概要

所在地 東京都新宿区南山伏町 3-5
交通 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩6分
都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩10分
価格 19,990万円(税込)
築年数 1989年02月
管理費 32,300円/月 (税込)
修繕積立金 21,800円 /月
間取り 3LDK
所在階/階数 5階部分 12階建
専有面積 115.18m²
バルコニー面積 8.05m²
テラス面積 -
ルーフバルコニー面積 -
構造 SRC 一部RC 造
総戸数 57戸
土地権利 所有権
用途地域 商業
管理会社 -
管理形態 全部委託
管理員 日勤
その他使用料
駐車場 あり
バイク置場
駐輪場 あり
現状 空家
引渡 相談
取引態様 売主
国土法届出 不要
更新日 2025年04月24日
担当者
備考 ---備考---
最寄り駅:牛込神楽坂駅、牛込柳町駅、神楽坂

ライフインフォメーション:
まいばすけっと牛込柳町駅東店 約130m
ウェルシア新宿牛込店 約204m
セブンイレブン市谷柳町店 約269m
牛込郵便局 約130m
市谷小学校  約109m
牛込第一中学校 約200m

内装で使用している無垢材とは、天然木から切り出した木を一枚の板に加工した自然素材です。主に新築注文住宅で採用される無垢材を多用した高級デザインと、それに合う考え抜かれた機能性の高い間取りが特徴です。

新築を超えるデザイン性と機能性、安心の保証、お客様の理想の「住」をご提案するため、長く安心してお住まい頂けるデザイン・間取り・仕様にこだわっております。
化学物質使用量が大幅削減できる内装に使用している天然無垢材は小さなお子さんやアレルギーに優しいだけでなく、経年変化を楽しめるデザイン性も兼ね備えています。
「柔らかな木の肌触りを感じながら、今も、未来も、温もりにあふれた暮らしやすい住まいを」それがログマンションの想いです。

現地に足を運ぶことによって、リノベーションの質の良さや周辺環境、建物の雰囲気なども感じて頂けます。
詳しいリノベーション資料をご覧頂きながらお部屋をご案内させて頂きます。

新築にはない収納量や使い勝手を考えたプランニングにこだわり、2000超のフルリノベーション実績がございます。
新しく天井、壁を造ってから床、全ての建具、天井パネル、巾木に至るまでデザイン性も高い天然無垢材を贅沢に使用。
目に見えない部分の傷みを解消する為に、給排水管や電気配線などに至るまで一度スケルトン状態にし、インテリア性と機能性が高い設備を設置しております。

~ログマンションとは~
新築を超えるデザイン性と機能性、安心の保証、お客様の理想の「住」をご提案するため、長く安心してお住まい頂けるデザイン・間取り・仕様にこだわっています。
内装には天然無垢材を使用。
化学物質使用量が大幅削減できる天然無垢材は小さなお子さんやアレルギーに優しいだけでなく、経年変化を楽しめるデザイン性も兼ね備えています。
「柔らかな木の肌触りを感じながら、今も、未来も、温もりにあふれた暮らしやすい住まいを」それがログマンションの想いです。
現地に足を運ぶことによって、周辺環境や街の雰囲気なども感じていただけます。

※掲載されている完成予想図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。なお、予想図に描写されている家財道具は販売対象には含みません。可視性を高めるため壁の一部を透過描写している場合がございます。

周辺地図

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